問(wèn)答題某公司于2001年12月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊，50年土地使用權(quán)，并于2002年12月建成一建筑面積為1350m2的建筑物，當(dāng)時(shí)建筑造價(jià)為1300元/m2，目前建筑物全部出租，每月實(shí)收租金28元/m2。已知當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑物出租租金按建筑面積算一般為每月30元/m2，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅按建筑面積算為20元/m2，支付的管理費(fèi)為同類(lèi)建筑物租金的5％，年維修費(fèi)為重置價(jià)格的3％，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.3％。目前該建筑物重置價(jià)格為1500元/m2，殘值率為零，土地及房屋資本化率分別為5％和6％。試求該地塊在2005年12月的土地使用權(quán)價(jià)格。
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簡(jiǎn)述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答5條）？
題型：?jiǎn)柎痤}
評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時(shí)需不需要繳納出讓金。
題型：判斷題
Ⅲ類(lèi)房產(chǎn)可貸款額度為（）。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
下列選項(xiàng)中屬于三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型中最好的類(lèi)型為（）。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評(píng)估方法為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類(lèi)一般為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
試根據(jù)上述資料評(píng)估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：?jiǎn)柎痤}
通過(guò)了解目標(biāo)評(píng)估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿(mǎn)五唯一/滿(mǎn)二，來(lái)大致確定該房產(chǎn)在交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
題型：判斷題
關(guān)于別墅的分類(lèi)包括有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。
題型：判斷題