問答題某房地產(chǎn)建成于2000年12月30日,此后收益年限為50年;2001年12月30日至2004年12月30日分別獲得純收益80、85、90、95萬元;預(yù)計(jì)2005年12月30日至2007年12月30日要分別獲得純收益95、92、94萬元,從2008年12月30日起每年可獲得的純收益將穩(wěn)定在95萬元;購買該類房地產(chǎn)通常可得到銀行70%的抵押貸款,抵押貸款的年利率為6%,自有資本要求的收益率為10%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)2004年12月30日的收益價(jià)格。
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評(píng)估房產(chǎn)時(shí),需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件,在抵押和轉(zhuǎn)讓時(shí)需不需要繳納出讓金。
題型:判斷題
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
題型:判斷題
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
題型:判斷題
交通的通達(dá)度對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格具體很大的影響。
題型:判斷題
通過了解目標(biāo)評(píng)估房源的實(shí)際情況,包括但不限于是否滿五唯一/滿二,來大致確定該房產(chǎn)在交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
題型:判斷題
以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素?()
題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目?()
題型:多項(xiàng)選擇題
關(guān)于別墅的分類包括有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排,疊拼,不含四合院。
題型:判斷題
對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí),應(yīng)注意的內(nèi)容,下列說法不正確的是()。
題型:多項(xiàng)選擇題
一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括:封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。
題型:判斷題