問(wèn)答題某公司于2000年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊，50年土地使用權(quán)，并于2001年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鸢唇ㄖ娣e算一般為每月30元／m2，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅按建筑面積算為20元／m2，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5％，年維修費(fèi)為重置價(jià)格的3％，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)格的0.3％。目前該建筑物重置價(jià)格為1500元／m2，殘值率為零，土地及房屋還原利率分別為5％和6％。試求該地塊在2004年11月的土地使用權(quán)價(jià)格。
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不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是不動(dòng)產(chǎn)對(duì)象在某一權(quán)利狀況下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，時(shí)點(diǎn)不同則價(jià)格不同。
題型：判斷題
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
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簡(jiǎn)述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則（至少回答5條）？
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交通的通達(dá)度對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)格具體很大的影響。
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以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
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只要是客戶能提供出來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證，就一定是真的沒問(wèn)題的，不同對(duì)戶型情況進(jìn)行核對(duì)，也無(wú)需對(duì)其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>
題型：判斷題
上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。
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簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？
題型：?jiǎn)柎痤}
試根據(jù)上述資料評(píng)估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：?jiǎn)柎痤}
一份完整的估價(jià)報(bào)告內(nèi)容包括：封面、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制提案件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和附件。
題型：判斷題