問答題某單位于1991年11月以有償出讓方式取得A地塊50年土地使用權(quán)，并于1993年11月在此地塊上建成建筑物B。A地塊面積2000平方米，建筑面積2500平方米，當(dāng)時(shí)讓地價(jià)為100萬元，建筑造價(jià)為300萬元，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為48年，殘值率4%。1996年11月該單位與外貿(mào)合資，需將房地產(chǎn)評(píng)估作價(jià)，據(jù)調(diào)查1991~1996年該地區(qū)物價(jià)指數(shù)評(píng)價(jià)每年上漲8%，目前該地塊周圍地區(qū)征地等各項(xiàng)費(fèi)用為20萬元/畝，土地開發(fā)費(fèi)2億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為12%，土地開發(fā)周期平均為一年，土地開發(fā)投資回報(bào)率為15%，當(dāng)?shù)赝恋卦鲋凳找媛蕿?5%，土地開發(fā)投資回報(bào)率為10%，目前該類建筑的重置價(jià)為1500元/平方米。試根據(jù)上述資料評(píng)估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
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對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易可作為比較對(duì)象。
題型：判斷題
簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？
題型：?jiǎn)柎痤}
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
題型：判斷題
只要是客戶能提供出來的不動(dòng)產(chǎn)證，就一定是真的沒問題的，不同對(duì)戶型情況進(jìn)行核對(duì)，也無需對(duì)其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>
題型：判斷題
簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？
題型：?jiǎn)柎痤}
簡(jiǎn)述重置價(jià)格和重建價(jià)格的含義？
題型：?jiǎn)柎痤}
影響變現(xiàn)的因素有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計(jì)算收益的話，其房屋價(jià)格為（）。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
通過了解目標(biāo)評(píng)估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
題型：判斷題
對(duì)于在比較法中選擇可比案例時(shí)，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題