為評(píng)估某寫(xiě)字樓的價(jià)格，在該寫(xiě)字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類(lèi)似寫(xiě)字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表：
上表交易情況比較中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例成交價(jià)格高（低）于其正常價(jià)格的幅度；區(qū)域因素和個(gè)別因素比較中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價(jià)對(duì)象的幅度。從2004年1月1日至2004年6月30日該類(lèi)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后月均遞減1％。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫(xiě)字樓2004年10月30日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。
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簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性？
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收增值稅。
評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時(shí)需不需要繳納出讓金。
簡(jiǎn)述收益法的使用范圍？
通過(guò)了解目標(biāo)評(píng)估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來(lái)大致確定該房產(chǎn)在交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易可作為比較對(duì)象。
以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
試根據(jù)上述資料評(píng)估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會(huì)對(duì)稅費(fèi)產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價(jià)格。