看房過程中不好的因素有（）。

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

在比較法估價(jià)中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）

關(guān)于別墅的分類包括有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。

所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會(huì)對稅費(fèi)產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價(jià)格。

上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價(jià)格評估，估價(jià)期日為2009年3月12日。 據(jù)估價(jià)人員調(diào)查核實(shí)，此不動(dòng)產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計(jì)為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價(jià)格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。