多項選擇題在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

A.朝西，朝北，南弱不通風(fēng)
B.總層26層，評估房產(chǎn)位于26層
C.總層12層，不帶電梯，不帶院
D.帶車位，帶平臺，滿五唯一


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1.多項選擇題商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法

2.多項選擇題工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。

A.住宅用地
B.綜合用地
C.農(nóng)耕用地
D.商業(yè)用地

3.多項選擇題對于在比較法中選擇可比案例時，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。

A.選一個可比實例即可
B.選擇2—3個實例，不少于2個
C.可比實例的成交日期不宜超過6個月，不得超過1年
D.只要有可比實例即可，不用在乎成交日期

4.多項選擇題影響變現(xiàn)的因素有（）。

A.是否有共同所有人
B.房主是否涉訴
C.房齡
D.是否處于租賃狀態(tài)
E.是否處在特殊位置
F.是否是樓頭、臨街

5.多項選擇題看房過程中不好的因素有（）。

A.老人70歲以下
B.多世同堂且一套住房
C.房本不滿兩年
D.限制交易政策