多項(xiàng)選擇題劉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙某承租一套住房。趙某將甲機(jī)構(gòu)代理的王某所有的一套住房推薦給劉某。劉某愿以較高的價(jià)格承租該住房，但要求取走由趙某代為保管的該房屋的所有權(quán)證及王某的身份證等相關(guān)資料，以便到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢權(quán)屬信息。趙某同意劉某暫時(shí)拿走上述相關(guān)證件，不料劉某趁機(jī)仿造了房屋所有權(quán)證和王某的身份證，并將假的房屋所有權(quán)證和王某的身份證還給趙某。事后，劉某利用調(diào)包取得的證件，并找了靳某冒充王某，將該房屋以市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給楊某。雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了過(guò)戶手續(xù)，楊某取得了該房屋的所有權(quán)。在本案例中，應(yīng)被追究責(zé)任的對(duì)象有（）。

A.楊某
B.甲機(jī)構(gòu)
C.劉某
D.靳某


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2.多項(xiàng)選擇題明星袁某自恃社交廣泛，想通過(guò)熟人朋友買(mǎi)一套住房。一年之后，袁某仍未能找到合適的房源，遂委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）提供購(gòu)房服務(wù)。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員賈某向袁某推薦了李某的一套住房。經(jīng)過(guò)賈某介紹，袁某和李某相識(shí)，李某稱是袁某的粉絲，愿意以低價(jià)售房給袁某。兩人隨后簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，合同上有賈某的簽名。李某通過(guò)請(qǐng)?jiān)吵燥埖确绞降玫搅嗽承湃?，袁某便私下將房款付給李某。甲機(jī)構(gòu)代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，才發(fā)現(xiàn)該房屋己被司法機(jī)關(guān)查封，并得知李某已將房屋抵押給銀行且一房二賣(mài)袁某遂將李某和甲機(jī)構(gòu)告上法庭。后經(jīng)法院調(diào)查，李某曾犯合同詐騙罪入獄10年，出獄后又精心設(shè)計(jì)了此騙局。可避免本案例中交易風(fēng)險(xiǎn)的措施有（）。

A.賈某應(yīng)避免袁某、李某見(jiàn)面
B.賈某切實(shí)盡到房屋權(quán)屬核實(shí)職責(zé)
C.賈某建議袁某進(jìn)行交易資金監(jiān)管
D.賈某與袁某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

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在接待徐某并與其開(kāi)展業(yè)務(wù)洽談時(shí)，陳某應(yīng)注意如下要點(diǎn)：（）。

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