不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)選擇題每日一練(2020.06.07)

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1 （）是指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

2 由于消費(fèi)觀念變更、規(guī)劃設(shè)計(jì)更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е陆ㄖ锏墓δ芟鄬?duì)殘缺、落后和不適用，從而造成的價(jià)值減損稱為（）。

3 在出讓土地使用權(quán)上建筑普通商品住宅，土地使用權(quán)出讓年限為70年，建造器2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則在計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。

4 某人購(gòu)買某不動(dòng)產(chǎn)，到銀行辦理抵押貸款，獲得購(gòu)房資金的70%，貸款的年利息率為5%，自由資金的一般收益率為8%，試算不動(dòng)產(chǎn)的資本化率（）

5 防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（）。