判斷題估價(jià)對(duì)象由委托人和價(jià)值類型雙重決定。

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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益
B.通常只有客觀收益才能用于估價(jià)
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)
D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值
E.空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

2.多項(xiàng)選擇題收集交易實(shí)例及相關(guān)參考資料的途徑主要有（）。

A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)價(jià)格資料
D.根據(jù)分析和經(jīng)驗(yàn)得出客觀資料
E.同行之間相互提供

3.多項(xiàng)選擇題下列選項(xiàng)中，屬于選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求的有（）。

A.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的街道必須相同
B.可比實(shí)例的交易方式適合估價(jià)目的
C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

4.多項(xiàng)選擇題引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因有多種，對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容包括（）。

A.政府進(jìn)行道路建設(shè)
B.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
C.改進(jìn)物業(yè)管理
D.裝飾裝修改造
E.更新或添加設(shè)施設(shè)備

5.多項(xiàng)選擇題下列行為中，體現(xiàn)某宗房地產(chǎn)受到外部經(jīng)濟(jì)性影響的有（）。

A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善