單項選擇題某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。
A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5
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1.單項選擇題有三個比較實例A、B、C，成交價分別為1500元/m2、1650元/m2、1600元/m2?，F(xiàn)將可比實例及估價對象不動產(chǎn)的區(qū)域因素與標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)的區(qū)域因素進(jìn)行比價，得到：標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)：100分、估價對象：92分、實例A：89分、實例B ：97分、實例C ：92分；區(qū)域修正后，可得到實例A在估價對象區(qū)域條件下的價格為：（）元/m 2
A.1551
B.1565
C.1600
D.1625
2.單項選擇題
根據(jù)圖1-1和表1-1，評估1號宗地的地價為（）元/m2
A.990
B.1037.78
C.1223.1
D.890
3.單項選擇題若較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮（）。
A.通貨膨脹影響
B.投資利息因素
C.資金時間價值
D.投資風(fēng)險補償
4.單項選擇題某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
5.單項選擇題某人購買某不動產(chǎn)，到銀行辦理抵押貸款，獲得購房資金的70%，貸款的年利息率為5%，自由資金的一般收益率為8%，試算不動產(chǎn)的資本化率（）
A.5.8%
B.5.9%
C.6%
D.6.1%
最新試題
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
題型：判斷題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
題型：多項選擇題
不動產(chǎn)價格是不動產(chǎn)對象在某一權(quán)利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。
題型：判斷題
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項選擇題
結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。
題型：單項選擇題
只要是客戶能提供出來的不動產(chǎn)證，就一定是真的沒問題的，不同對戶型情況進(jìn)行核對，也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>
題型：判斷題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
題型：多項選擇題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項選擇題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
題型：判斷題