簡述重置價格和重建價格的含義？

交通的通達(dá)度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。

通過了解目標(biāo)評估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費(fèi)。

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。

看房過程中不好的因素有（）。

Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實(shí)，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

上門驗(yàn)房拍照，取不少于（）張照片。