簡述收益法的使用范圍？

對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權，性質為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據估價人員調查核實，此不動產在評估期日尚可使用35年，當地同類同檔次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經市場比較法求得同交易圈內使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。

使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。

結合實際業(yè)務情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

試根據上述資料評估單位房地產現值。

所售房產的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產生一定影響，從而影響房產價格。

商業(yè)房地產主要采用的評估方法為（）。