以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。

對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。

簡述不動產(chǎn)的經(jīng)濟特性？

通過了解目標評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權分類一般為（）。

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。

試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。

待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。