多項選擇題下列有關房地產(chǎn)征收、征用，表述正確的是（）。

A.征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還
B.征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
C.征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為
D.征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還
E.征收、征用都是無償?shù)?，不給予補償


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1.多項選擇題下列選項中，屬于“完全的市場”必須同時具備的條件有（）。

A.同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

2.多項選擇題有關房地產(chǎn)的價值和價格，下列表述正確的有（）。

A.價值是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

3.多項選擇題專業(yè)估價的特點主要有（）。

A.由取得相關資格的專業(yè)人員完成
B.是一種專業(yè)意見
C.具有社會公信力
D.有償或者無償服務
E.承擔法律責任

4.單項選擇題匯率因素，屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的（）。

A.經(jīng)濟因素
B.金融因素
C.社會因素
D.政治因素

5.單項選擇題政府對土地的壟斷會導致中國房地產(chǎn)價格（）。

A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關