單項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.長期趨勢法
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
2.單項選擇題在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。
A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
3.單項選擇題某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
4.單項選擇題某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）
A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%
5.單項選擇題某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%
最新試題
市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。
題型：多項選擇題
關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。
題型：單項選擇題
關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。
題型：單項選擇題
下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。
題型：多項選擇題
有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。
題型：單項選擇題
某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。
題型：單項選擇題
運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。
題型：單項選擇題
從理論上講，可按（）分攤高層建筑地價。
題型：多項選擇題
市場法中選取可比實例時，應做到可比實例與估價對象的（）。
題型：多項選擇題
某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為（）元/M2。
題型：單項選擇題