單項選擇題在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設用地使用權出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設用地使用權期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。
A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
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1.單項選擇題某幢辦公樓應配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
2.單項選擇題某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）
A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%
3.單項選擇題某房地產在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內房地產價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值，則資本化率為（）。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%
4.單項選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產在（）方面的差異。
A.房地產租金以外的收入
B.運營費用率
C.空置率
D.可出租面積的比率
5.單項選擇題已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
最新試題
于同一房地產，關于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。
題型：多項選擇題
某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。
題型：單項選擇題
在房地產估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。
題型：單項選擇題
采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應是（）。
題型：單項選擇題
關于房地產估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。
題型：多項選擇題
某房地產在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內房地產價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值，則資本化率為（）。
題型：單項選擇題
根據(jù)房地產獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。
題型：多項選擇題
運用假設開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。
題型：單項選擇題
基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（）。
題型：多項選擇題
某商業(yè)用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少24萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。
題型：單項選擇題