單項選擇題某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）
A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%
2.單項選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。
A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運營費用率
C.空置率
D.可出租面積的比率
3.單項選擇題已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
4.單項選擇題某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（）年。
A.10
B.12.5
C.13.5
D.40
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為（）元/M2。
A.4644
B.5192
C.5308
D.5500
最新試題
市場法中權益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（）。
題型：多項選擇題
某宗房地產(chǎn)的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場價值為（）元/M2。
題型：單項選擇題
下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。
題型：多項選擇題
某建筑物的建筑面積為120M2，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M2，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）
題型：單項選擇題
下列估價基本事項中，首先應予以明確的是（）。
題型：單項選擇題
決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有（）。
題型：多項選擇題
相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。
題型：單項選擇題
已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。
題型：單項選擇題
假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。
題型：多項選擇題
市場法中選取可比實例時，應做到可比實例與估價對象的（）。
題型：多項選擇題