某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

某套住宅的使用面積為100M2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/M2。

假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為（）。

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

運用假設(shè)開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用（）求取。

假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用有（）。