多項選擇題于同一房地產(chǎn),關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法,錯誤的有()。

A.銷售利潤率小于投資利潤率
B.投資利潤率小于成本利潤率
C.成本利潤率小于直接成本利潤率
D.直接成本利潤率小于銷售利潤率
E.年利潤率小于總利潤率


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1.多項選擇題根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測算包括()。

A.直接資本化法
B.基于租賃收入測算
C.收益乘數(shù)法
D.基于營業(yè)收入測算
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

2.多項選擇題市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

A.土地使用期限
B.容積率
C.土地開發(fā)程度
D.房屋空間布局
E.地役權(quán)設(shè)立

3.多項選擇題市場法中選取可比實(shí)例時,應(yīng)做到可比實(shí)例與估價對象的()。

A.區(qū)位相近
B.權(quán)利性質(zhì)相同
C.面積相等
D.檔次相當(dāng)
E.建成年份相同

4.多項選擇題評估一宗房地產(chǎn)的價值,估價方法的選用主要取決于()。

A.估價對象
B.估價師對估價方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

5.多項選擇題下列房地產(chǎn)價格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調(diào)整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況
E.匯率

最新試題

某套住宅的使用面積為100M2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價格為()元/M2。

題型:單項選擇題

已知一年期國債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%,投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計算的報酬率為()。

題型:單項選擇題

在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè),其主要作用有()。

題型:多項選擇題

于同一房地產(chǎn),關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法,錯誤的有()。

題型:多項選擇題

關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。

題型:單項選擇題

市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

題型:多項選擇題

下列估價目的中,對已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價的有()。

題型:多項選擇題

采用長期趨勢法估價時,決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。

題型:單項選擇題

某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計算該建筑物當(dāng)前的成新率為()

題型:單項選擇題

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設(shè)期為5年,自估價時點(diǎn)至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價時點(diǎn)的價值為()萬元。

題型:單項選擇題