00122房地產(chǎn)評估單項選擇題每日一練(2020.05.27)

來源：考試資料網(wǎng)

1 價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（）。

2 某房地產(chǎn)的土地面積為500m²，土地價格為2000元/m²；建筑面積為1000m²，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m²；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m²，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低（）元/m²。

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3 某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為（）。

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4 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2.5年，預計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

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5 某地區(qū)某類房地產(chǎn)2009年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為89.6、84.7、86.7、95.0、89.2、92.5、98.1（以2008年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2009年10月1日的價格為（）元/平方米。

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