00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.05.27)

多項(xiàng)選擇題
設(shè)備成新率的估算通常采用（）
A.觀測分析法
B.修復(fù)金額法
C.使用年限法
判斷題
收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。
答案：正確
判斷題
由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。
答案：錯(cuò)誤
判斷題
非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。
答案：錯(cuò)誤
單項(xiàng)選擇題
某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。
A.6000
B.4000
C.3000
D.2000
問答題
某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費(fèi)用為建造成本的5%，銷售稅費(fèi)為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價(jià)格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評估該建筑物的現(xiàn)值。
答案：重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬元
折舊=（1087.5÷5...
填空題
人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評估；其評估對象為（）
答案：已消失的房地產(chǎn)
判斷題
對于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價(jià)格確定評估值。
答案：錯(cuò)誤
單項(xiàng)選擇題
關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是（）。
A.土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值有可能喪失
B.土地作為空間是永存的
C.土地上的建筑物會毀滅
D.土地上的建筑物永存的

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00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.05.27)

設(shè)備成新率的估算通常采用（）

收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。

非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。

人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評估；其評估對象為（）

對于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價(jià)格確定評估值。

關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是（）。

00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(xí)(2020.05.27)

設(shè)備成新率的估算通常采用（）

收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。

非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。

人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評估；其評估對象為（）

對于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價(jià)格確定評估值。

關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是（）。

收益現(xiàn)值是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級差地租的產(chǎn)生。

非專業(yè)估價(jià)要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價(jià)不必須承擔(dān)法律責(zé)任。

某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價(jià)值為400萬元，容積率為2，建筑物價(jià)值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為（）。

對于產(chǎn)成品不論能否銷售出去，都應(yīng)當(dāng)按其正常的出廠價(jià)格確定評估值。

關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長久特性，下列說法正確的是（）。