房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2019.07.29)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題收益法采用的凈收益是估價對象房地產(chǎn)的未來凈收益。（）

2 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，銷售稅費(fèi)為300元/㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為（）元／㎡。

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3.判斷題計(jì)算出的區(qū)段地價，對于商業(yè)路線價區(qū)段來說是路線價，對于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價。（）

參考答案：對

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4.判斷題收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來確定。（）

參考答案：對

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5.判斷題以點(diǎn)數(shù)表示的路線價便于測算，可避免由于幣值波動而引起的麻煩。（）

參考答案：對

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6.判斷題估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責(zé)任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限；如果估價報告在其使用期限內(nèi)被使用的，則估價報告有效期或者估價責(zé)任期限應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止，即出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)和簽字的估價師要負(fù)責(zé)到底。（）

參考答案：對

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7 物質(zhì)折舊可以歸納為以下幾個方面（）。

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8 期貨交易的付款方式有（）。

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9 在一個估價項(xiàng)目中，估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。

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10 搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價的（）。

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