房地產(chǎn)估價(jià)師章節(jié)練習(xí)(2020.05.14)

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1.判斷題房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。()

2 當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

3.判斷題城市總體規(guī)劃作為對(duì)城市建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù)，屬于實(shí)施控制性規(guī)劃。（）

4.判斷題鑒于權(quán)屬檔案的專業(yè)性和動(dòng)態(tài)性，表明權(quán)屬檔案應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一管理并單獨(dú)進(jìn)行保管。（）

5 國(guó)家投資管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括()。

6.問(wèn)答題計(jì)算房地、土地、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的思路分別是什么？

參考答案：計(jì)算房地的重新購(gòu)建價(jià)格有兩大路徑：一是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，采用成本法來(lái)計(jì)算；二是先計(jì)算土地的重新購(gòu)建價(jià)格，...

7 根據(jù)《合同法》，下列合同中，屬于無(wú)效合同的有（）。

8 《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)，國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起（）日內(nèi)作出決定。

9 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織。

10 某物業(yè)的月租金收入為10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用占租金收入的50%，年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。