房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法判斷題每日一練(2020.04.25)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀（如矩形、三角形、平行四邊形、梯形、不規(guī)則形）、臨街狀況（如一面臨街、前后兩面臨街、街角地，以及長(zhǎng)方形土地是長(zhǎng)的一邊臨街還是短的一邊臨街，梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點(diǎn)臨街）、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)際上為"房地產(chǎn)狀況調(diào)整"。（）

參考答案：正確

2.判斷題長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史價(jià)格資料要真實(shí)。（）

參考答案：正確

3.判斷題成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。（）

參考答案：正確

4.判斷題決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。()

參考答案：正確

5.判斷題對(duì)于評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。（）

參考答案：正確