房地產估價師房地產估價理論與方法問答題每日一練(2020.04.25)

來源：考試資料網

1.問答題某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m²，又知該寫字樓可出租面積為10000m²，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。

參考答案：567.39萬元

2.問答題市場調研的重要性

參考答案：1）通過市場調查，可以確定顧客的需求，２）通過市場調查，可以發(fā)現一些新的商業(yè)機會和需求，３）通過市場調查，可以發(fā)現企業(yè)產...

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3.問答題城市基準地價評估的方法和步驟

參考答案：確定基準地價評估的區(qū)域范圍、劃分地價區(qū)段、抽查評估標準宗地的價格、計算區(qū)段地價、確定基準地價、提出基準地價應用的建議和技...

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4.問答題什么是獨立、客觀公正原則？為什么說它是房地產估價的基本原則和最高行為準則？

參考答案：獨立、客觀、公正原則要求估價機構和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。
房地產估價...

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5.問答題匯率變動是如何影響房地產價格的？

參考答案：匯率是一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，當預期某國貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而導致房地產價格上升。