00122房地產(chǎn)評(píng)估章節(jié)練習(xí)(2019.05.10)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1 某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值最接近（）。

2 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120²，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/²，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

3.問(wèn)答題某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。

參考答案：物質(zhì)折舊=(2000÷50×10)+10+(200÷5×4)+(250÷15×9)=620萬(wàn)元

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4 在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（）。

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5.判斷題中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)是1993年12月正式成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過(guò)渡。

參考答案：正確

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6 估價(jià)中的最高最佳使用具體包括（）。

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7.判斷題由于土地的不可再生性，導(dǎo)致了土地級(jí)差地租的產(chǎn)生。

參考答案：錯(cuò)誤

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