問(wèn)答題已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？
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1.單項(xiàng)選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.1607萬(wàn)元
B.1486萬(wàn)元
C.473萬(wàn)元
D.438萬(wàn)元
2.單項(xiàng)選擇題某商品住宅總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
3.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值最接近（）。
A.500萬(wàn)元
B.460萬(wàn)元
C.417萬(wàn)元
D.250萬(wàn)元
4.單項(xiàng)選擇題采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，公式V=A/Y+b/Y2表示（）
A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減
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比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例不少于（含）（）
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
宗地價(jià)格原則上采用的估價(jià)方法有（）
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下列特性中屬于房地產(chǎn)法律屬性的有（）
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估計(jì)建設(shè)期主要是為了推測(cè)建筑物完成時(shí)的（）
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擬定作業(yè)步驟和作業(yè)速度主要是對(duì)往后要做的工作作出日程進(jìn)度安排，重點(diǎn)包括的安排有（）
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下列屬于路線價(jià)法的著名法則的有（）
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通常用未來(lái)第一年的凈收益除以價(jià)格來(lái)計(jì)算的比率稱為（）
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下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的有（）
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城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)選取地價(jià)區(qū)段的原則是（）
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對(duì)某鬧市區(qū)一商業(yè)店面進(jìn)行評(píng)估，適宜采取的評(píng)估方法是（）
題型：多項(xiàng)選擇題