1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內(nèi)環(huán)內(nèi))住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購(gòu)入價(jià)為180萬(wàn)元,原產(chǎn)證登記日期為2006年4月17日,后期又購(gòu)入了一個(gè)產(chǎn)權(quán)車位,但車位已在網(wǎng)簽之前賣給小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產(chǎn)證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無(wú)其他住房,該住房目前在我房地產(chǎn)公司以1180萬(wàn)元的掛牌價(jià)進(jìn)行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結(jié)婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無(wú)其他住房
3)交易信息:王華在經(jīng)紀(jì)人符明民的帶看下,看中并購(gòu)入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網(wǎng)簽價(jià)為1100萬(wàn)元,稅務(wù)核定價(jià)為1150萬(wàn)元。
客戶王華夫婦想了解一下上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積是如何計(jì)算的,下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人符明民的說(shuō)法,正確的是哪幾項(xiàng)?()
A.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積≤家庭人數(shù)×60平方米,應(yīng)稅面積=0
B.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應(yīng)稅面積=新購(gòu)住房面積
C.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積<60平方米,應(yīng)稅面積=(新購(gòu)入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米
D.原有住房面積+新購(gòu)家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應(yīng)稅面積=(新購(gòu)入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米