多項選擇題

1)業(yè)主信息:王輝與其配偶楊寧,二人均為滬籍,家庭名下在滬只有一套位于浦東世紀花園小區(qū)的住房,該住房產證登記面積為179.52平方米,產證登記日期為2005年6月10日,原購價為135.8萬元(同稅務核定價),該住房目前在我房地產公司以1400萬元的掛牌價進行出售。
2)客戶信息:趙晨晨與其配偶程小敏,二人均為滬籍,育有一子,今年10周歲,家庭名下在滬只有一套住房,想再買一套。
3)交易信息:趙晨晨在經紀人周安的帶看下,看中并購入王輝浦東世紀花園小區(qū)的住房,在本次交易中該住房網簽價為1200萬元,稅務核定價為1286萬元。

業(yè)主王輝了解到,若出售的住宅房屋符合滿五唯一的交易條件,個人所得稅可以免征。除此之外,出現下列哪些情形時,個人所得稅也可免征?()

A.繼承土地、房屋權屬
B.夫妻更名、夫妻房屋財產分割
C.非直系親屬間贈與(不包含取得新產證以后再出售的情況)
D.直系親屬間贈與(不包含取得新產證以后再出售的情況)


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4.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

客戶王華夫婦想了解一下上海家庭房產稅應稅面積是如何計算的,下列關于經紀人符明民的說法,正確的是哪幾項?()

A.原有住房面積+新購家庭名下住房面積≤家庭人數×60平方米,應稅面積=0
B.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=新購住房面積
C.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積<60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數×60平方米
D.原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數×60平方米,若原有住房人均面積≥60平方米,應稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數×60平方米

5.多項選擇題

1)業(yè)主信息:劉亮,江蘇籍已婚,其配偶宗琪,滬籍。劉亮名下在滬有一套仁恒河濱城(內環(huán)內)住房,該住房建筑面積為128.64平方米,原購入價為180萬元,原產證登記日期為2006年4月17日,后期又購入了一個產權車位,但車位已在網簽之前賣給小區(qū)內其他業(yè)主,故本次交易不涉及車位買賣。新產證登記日期為2016年9月20日,劉亮名下無其他住房,該住房目前在我房地產公司以1180萬元的掛牌價進行出售,宗琪名下在滬有1套位于外環(huán)外的住房。
2)客戶信息:滬籍王華與浙江籍李曉倩于2009年5月20日登記結婚。二人育有一子王銘,目前李曉倩名下在滬有1套位于中外環(huán)之間的住房,王華和王銘在滬名下無其他住房
3)交易信息:王華在經紀人符明民的帶看下,看中并購入劉亮仁恒河濱城的住房,本次交易中該住房網簽價為1100萬元,稅務核定價為1150萬元。

王華夫婦本次交易的住房若需交納房產稅,則下列關于上海房產稅的稅率表述,正確的是?()

A.新購入住房的單價≤57962元/平方米的,稅率為0.4%
B.新購入住房的單價<57962元/平方米的,稅率為0.4%
C.新購入住房的單價>57962元/平方米的,稅率為0.6%
D.新購入住房的單價≥57962元/平方米的,稅率為0.6%

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葉某是知名房地產經紀機構A公司的房地產經紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產,葉某接待了他。經過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。下列關于A公司銷售邱女士房產業(yè)務的表述中,正確的為()。

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葉某是知名房地產經紀機構A公司的房地產經紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產,葉某接待了他。經過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。關于葉某對邱女士房屋進行查驗的說法,不正確的有()。

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葉某是知名房地產經紀機構A公司的房地產經紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產,葉某接待了他。經過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。王先生在看過邱女士房產后很喜歡該房產,但又覺得價格稍高而一時拿不定主意。此時葉某正確的做法為()。

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葉某是知名房地產經紀機構A公司的房地產經紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產。葉某與邱女士進行洽談,最終A公司同意為邱女士銷售其房產。隨后,A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產信息的廣告。不久,王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產,葉某接待了他。經過談判,王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。房地產經紀服務合同的主要特征包括()。

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