單項選擇題在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)的正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除未來不動產(chǎn)正常的開發(fā)成本、利息、利潤、稅收等費用后，以剩余之?dāng)?shù)來確定估價對象不動產(chǎn)價格的方法是（）。
A.假設(shè)開發(fā)法
B.基準地價系數(shù)修正法
C.路線價法
D.長期趨勢法
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1.單項選擇題運用收益法評估不動產(chǎn)的價格，需要確定不動產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生的總收益和總費用，從而計算純收益?？芍苯討?yīng)用于估價中的總收益是（）。
A.實際收益
B.客觀收益
C.有形收益
D.無形收益
2.單項選擇題運用市場比較法估價，在選取可比實例時，應(yīng)根據(jù)估價對象狀況和估價目的，從搜集的交易實例中選擇（）個以上的可比實例。
A.6
B.5
C.4
D.3
3.單項選擇題由于消費觀念變更、規(guī)劃設(shè)計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ锏墓δ芟鄬埲?、落后和不適用，從而造成的價值減損稱為（）。
A.功能折舊
B.物質(zhì)折舊
C.經(jīng)濟折舊
D.有形損耗
4.單項選擇題依據(jù)某類不動產(chǎn)價格的歷史資料和數(shù)據(jù)將其按時間順序排列成時間序列，運用一定的數(shù)學(xué)方法，預(yù)測其價格的變化趨勢，從而進行類推或延伸，作出對這類不動產(chǎn)價格在估價期日的推測與判斷，估算出這類不動產(chǎn)價格的方法是（）。
A.路線價法
B.長期趨勢法
C.高層建筑地價分攤法
D.基準地價系數(shù)修正法
5.單項選擇題下列選項中，適用于用市場比較法進行價格評估的是（）。
A.古建筑
B.學(xué)校
C.紀念館
D.不動產(chǎn)的租金
最新試題
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
題型：單項選擇題
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
題型：判斷題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
題型：多項選擇題
商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為（）。
題型：多項選擇題
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
題型：判斷題
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
題型：判斷題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
關(guān)于別墅的分類包括有獨棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。
題型：判斷題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項選擇題
感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價時可以適當(dāng)提高價格。
題型：判斷題