出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。（）

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

收益法估價的操作步驟是什么？

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費(fèi)220元，年平均空房率為30%，平均每月運(yùn)營費(fèi)用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

市場提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

什么是收益期限？如何確定收益期限？

不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）

收益法估價需要具備哪些條件？