單項選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
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1.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)，預測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
2.單項選擇題現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年，估計建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
3.單項選擇題兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。
A.資本化率應較高，價值較低
B.資本化率應較低，價值較高
C.資本化率應較高，價值較高
D.資本化率應較低，價值較低
4.單項選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為6%，假設土地使用權為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價值為（）。
A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元
最新試題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權益價值特別有用。（）
題型：判斷題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題