凈收益乘數是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數。（）

收益法估價需要具備哪些條件？

自用或空置的房地產凈收益如何測算？

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

什么是報酬率？其實質是什么？

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當地同檔次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）

毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

報酬率與投資風險有何種關系？