已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？

投資回收與投資回報有何異同？

出租的房地產凈收益如何測算？

收益法估價需要具備哪些條件？

潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

哪些房地產適用收益法估價？