多項選擇題按照中國農(nóng)業(yè)銀行個人住房接力貸款的操作要求，個人住房接力貸款業(yè)務調查、審查內(nèi)容有（）。

A、共同借款人中的父親（或母親）是否具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，預計是否具有穩(wěn)定的退休收入
B、共同借款人中的兒子（或女兒）是否具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，或者能否預計具有較好的職業(yè)前景
C、在確定還款額度和期限時，應分析共同借款人中的父親（或母親）退休后，借款人預期收入之和是否仍具備按期還款能力
D、有無其他可能影響銀行債權實現(xiàn)的事項。


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1.多項選擇題在個人住房接力貸款審批同意后，共同借款人與經(jīng)營行簽訂《個人購房擔保借款合同》。借款合同簽訂應注意事項包括但不限于（）。

A、刪去借款合同起始部分借款人欄中的“（購房人）”字樣，并在借款人欄中填寫兩名共同借款人姓名
B、共同借款人均應在借款合同中借款人簽章處簽字
C、所購房屋的所有權人及所有權人的配偶均應在借款合同中抵押人簽章處親筆簽字
D、上述簽字須由經(jīng)營行客戶經(jīng)理現(xiàn)場見證；不能見證簽署的，應采用公證授權委托方式。

2.多項選擇題申請個人住房接力貸款需具備的條件包括（）。

A、共同借款人中的父親（或母親）具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的職業(yè)、收入，且年齡不超過65歲
B、共同借款人中的兒子（或女兒）具有完全民事行為能力，雖不限于有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，但應有較好的職業(yè)前景
C、本筆住房貸款月還款額與共同借款人家庭月合計收入之比應不高于50％、共同借款人家庭月所有債務支出與其月合計收入之比應不高于55％
D、借款人申請接力貸所購住房的所有權人必須為兩名共同借款人中的一人或兩人。

3.多項選擇題經(jīng)營行對同一樓盤受理多筆置換式個人住房貸款時，要充分關注樓盤（）、借款人群體特征等，防范虛假按揭的發(fā)生。

A、整體狀況
B、銷售率情況
C、抵押物變現(xiàn)能力
D、開發(fā)商融資情況

4.多項選擇題以下關于置換式個人住房貸款的相關規(guī)定，正確的有（）。

A、置換式個人住房貸款用于置換借款人前期購房時形成的非貸款類債務
B、置換式個人住房貸款用于置換借款人前期購房時形成的債務，該債務可以是非貸款類債務，也可以是貸款類債務
C、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式均按個人住房貸款相關規(guī)定執(zhí)行，但貸款額度不得超過抵押物價值的70％
D、置換式個人住房貸款的貸款額度、貸款期限、貸款利率和還款方式均按個人住房貸款相關規(guī)定執(zhí)行。

5.多項選擇題在辦理置換式個人住房貸款發(fā)放和抵押物他項權利證書時，應落實的步驟是（）。

A、經(jīng)營行在與借款人簽訂《個人購房擔保借款合同》時，應在合同中約定劃款方式選擇將全部貸款直接劃入債權人收款賬戶
B、經(jīng)營行發(fā)放置換式個人住房貸款時，應按照借貸雙方在借款合同中的約定，直接將全部貸款劃入債權人收款賬戶
C、貸款劃入債權人收款賬戶后，借款人與其債權人應向經(jīng)營行提交前期購房債務已結清的書面證明
D、借款人協(xié)助經(jīng)營行辦理抵押登記手續(xù)，房屋他項權利證書由經(jīng)營行調查人員本人親自領取。