^{<samp id="127k7"></samp>}

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.06.28)

單項選擇題
下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。
A.居民收入增加
B.房產(chǎn)稅征收
C.人民幣升值
D.居民消費價格指數(shù)上升
填空題
現(xiàn)在最常用的付款方式有（），（）（），三種。
答案：一次性付款；按揭貸款；免息分期付款
單項選擇題
評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為()。
A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行
單項選擇題
相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。
A.異質(zhì)性
B.排他性
C.替代性
D.互補性
單項選擇題
將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，?yīng)通過下列()途徑。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續(xù)
問答題
某市舊城改造需對某沿街房屋進行國有土地上房屋征收，房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名注冊房地產(chǎn)估價師，在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1．你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報告？2．你應(yīng)如何確定該被征收房屋的用途？
答案：1.（1）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少...
單項選擇題
有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。
A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運營費用率
C.空置率
D.可出租面積的比率
問答題
廈門××酒店市場價值評估報告（封面、目錄略）致委托方函廈門××酒店有限公司：
答案：(1)估價目的不夠明確，與價值定義對應(yīng)關(guān)系不好，應(yīng)明確為委托方抵押貸款提供價格參考。 (2)估價報告應(yīng)用的有效期錯誤，不...
問答題
某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款，現(xiàn)委托一評估公司進行評估，請問針對劃撥土地使用權(quán)的特性，處理土地使用權(quán)出讓金問題可以采取哪兩種處理方式?有何內(nèi)涵?
答案：(1)首先求取設(shè)想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)價值，然后預計由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金等...
單項選擇題
某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M2，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/M2，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/M2；如果對該住宅樓進行修復，恢復工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復后，會因曾受損而導致心理減價5%，關(guān)于該住宅樓修復和損害賠償?shù)恼f法，正確的是（）。
A.該損害在經(jīng)濟上是可修復的
B.修復所能帶來的價值增加額為500萬元
C.該住宅樓在不修復情況下的價值減損額為500萬元
D.在不修復情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6.5萬元

首頁

題庫

網(wǎng)課

在線?？?/h3>

桌面端

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.06.28)

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

現(xiàn)在最常用的付款方式有（），（）（），三種。

評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為()。

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，?yīng)通過下列()途徑。

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

廈門××酒店市場價值評估報告（封面、目錄略）致委托方函廈門××酒店有限公司：

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.06.28)

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

現(xiàn)在最常用的付款方式有（），（）（），三種。

評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為()。

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，?yīng)通過下列()途徑。

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

廈門××酒店市場價值評估報告（封面、目錄略）致委托方函廈門××酒店有限公司：

下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

現(xiàn)在最常用的付款方式有（），（）（），三種。

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛?，?yīng)通過下列()途徑。

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。