房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2019.06.28)

來源：考試資料網(wǎng)

1 下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

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2.填空題現(xiàn)在最常用的付款方式有（），（）（），三種。

參考答案：一次性付款；按揭貸款；免息分期付款

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3 評估時依據(jù)的建筑面積應為()。

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4 相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

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5 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛荆瑧ㄟ^下列()途徑。

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6.問答題某市舊城改造需對某沿街房屋進行國有土地上房屋征收，房屋征收部門張貼了房屋征收決定公告，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構名單。某被征收人見到公示名單后，前往其中一家估價機構咨詢，假如你作為該估價機構的一名注冊房地產(chǎn)估價師，在接待該被征收人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1．你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具國有土地上房屋征收評估報告？2．你應如何確定該被征收房屋的用途？

參考答案：1.（1）房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少...

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7 有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

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8.問答題 廈門××酒店市場價值評估報告
（封面、目錄略）
致委托方函
廈門××酒店有限公司：

參考答案：(1)估價目的不夠明確，與價值定義對應關系不好，應明確為委托方抵押貸款提供價格參考。 (2)估價報告應用的有效期錯誤，不...

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9.問答題某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款，現(xiàn)委托一評估公司進行評估，請問針對劃撥土地使用權的特性，處理土地使用權出讓金問題可以采取哪兩種處理方式?有何內(nèi)涵?

參考答案：(1)首先求取設想為出讓土地使用權下的房地產(chǎn)價值，然后預計由劃撥土地使用權轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的土地使用權出讓金等...

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10 某住宅樓因鄰近施工項目而出現(xiàn)基礎不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M²，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場價格為5000元/M²，平均每套住房的市場租金為1500元/月，在受損情況下的市場價格為4500元/M²；如果對該住宅樓進行修復，恢復工程費為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時安置6個月，搬遷費平均每戶每次1300元；該住宅樓修復后，會因曾受損而導致心理減價5%，關于該住宅樓修復和損害賠償?shù)恼f法，正確的是（）。

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