在比較法估價中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）

對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。

以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）

結(jié)合實(shí)際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。

一般來講，不滿2年房子的房子在進(jìn)行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

對于在比較法中選擇可比案例時，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。

感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價時可以適當(dāng)提高價格。

影響變現(xiàn)的因素有（）。

通過了解目標(biāo)評估房源的實(shí)際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費(fèi)。