對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產就可以作為可比實例。

試根據上述資料評估單位房地產現(xiàn)值。

待估不動產情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產價格指數以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產價格比容積率為1時，不動產價格增加5%。 所選案例情況：收集到與待估不動產條件類似的4宗不動產，比價情況見下表估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

簡述收益法的使用范圍？

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。

一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。

交通的通達度對商業(yè)房地產的價格具體很大的影響。

抵押房地產區(qū)位環(huán)境不包括（）。

上門驗房拍照，取不少于（）張照片。