問答題6年前,甲公司提供一宗1hm2、土地使用年限為50年的土地,乙公司出資300萬元人民幣,合作建設(shè)9000m2建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年,建成后,其中3000m2建筑面積劃歸甲公司所有,6000m2建筑面積由乙公司使用20年,期滿后無償歸甲公司所有?,F(xiàn)今,乙公司有意將使用期滿后的剩余年限購買下來,甲公司也樂意出售。但雙方對價格把握不準(zhǔn)并有爭議,協(xié)商請一家專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行估價。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類房地產(chǎn)每平方料建筑面積的月租金為120元,出租率為85%,年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為12%。

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3.問答題某房地產(chǎn)占地4000m2,土地使用年限為50年,容積率為6,共24層,每層建筑面積相同。該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成,預(yù)計再經(jīng)過一年銷售招租完畢,屆時各層使用情況預(yù)計如下:1層的大堂部分占該層建筑面積的60%,其余部分的75%可用于商業(yè)鋪位出租,正常出租率為90%,每平方米出租面積每月可得凈租金60元;2~3層為商場,營業(yè)面積占該層建筑面積的70%,每平方米營業(yè)面積年正常收入為8500元,每年正常營業(yè)需投入1000萬元,而該市經(jīng)營同類商業(yè)項目的每平方米營業(yè)面積的正常年利潤為600元;第4層出租開酒樓,可出租面積占該層建筑面積的70%,每平方米出租面積的月租金為50元,出租人每年需支付8萬元的運營費用;5~10層為用于出租的辦公用房,每層共20間,當(dāng)?shù)赝愅瑱n次辦公用房每間每月租金1800元,出租率為80%,出租人需承擔(dān)相當(dāng)于租金收入10%的運營費用;11~24層為商品住宅,其中11層以每平方米建筑面積3800元的優(yōu)惠價格售給公司員工,其他層則平均以每平方米建筑面積4200元對社會售出,當(dāng)?shù)赝愅瑱n次商品住宅的售價為每平方米建筑面積4000元。試評估該房地產(chǎn)銷售招租完畢時的市場價值(設(shè)資本化率分別為商場10%,酒樓8%,辦公樓7%)。

最新試題

房地產(chǎn)價格是客觀存在的,是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的,因此,房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程,所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。

題型:判斷題

商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為()。

題型:多項選擇題

只要是客戶能提供出來的不動產(chǎn)證,就一定是真的沒問題的,不同對戶型情況進行核對,也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>

題型:判斷題

抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括()。

題型:單項選擇題

待估不動產(chǎn)情況:類型為土地,無地上附著物,總面積為10000m2,形狀規(guī)則,住宅用途,規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期,同基期相比每年遞增增長率為12個百分點,單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時,不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況:收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn),比價情況見下表估價要求:評估2008年12月31日市場價值。

題型:問答題

一份完整的估價報告內(nèi)容包括:封面、目錄、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制提案件、估價結(jié)果報告和附件。

題型:判斷題

對于估價人員搜集的交易實例,只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。

題型:判斷題

簡述我國不動產(chǎn)估價的原則(至少回答5條)?

題型:問答題

工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為()。

題型:多項選擇題

簡述重置價格和重建價格的含義?

題型:問答題