問答題估價對象為一出租寫字樓,土地總面積7000m2,建筑總面積56000m2,建筑物結構為鋼筋混凝土結構,地上36層,地下2層,土地使用權年限為50年,從1999年9月30日取得土地時起計,建設期3年。需要評估出該宗房地產(chǎn)2004年9月30日的買賣價格。有關資料為:該寫字樓使用面積為建筑面積的65%,月租金為使用面積150元/m2,空置率平均為15%。建筑物原值22000萬元,耐用年限60年,殘值率0;家具設備原值8000萬元,耐用年限為12年,殘值率為4%。經(jīng)常費每月100萬元,房產(chǎn)稅為租金的12%,營業(yè)稅等為6%,報酬率為8%。
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對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
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上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括()。
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簡述我國不動產(chǎn)估價的原則(至少回答5條)?
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