多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)評(píng)估除市場(chǎng)法、成本法、收益法外，還常使用（）。

A.基準(zhǔn)地價(jià)法
B.假設(shè)開發(fā)法
C.形象進(jìn)度法
D.四三二一法則


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1.多項(xiàng)選擇題某設(shè)備的重置成本為180萬(wàn)元，折舊總額為100萬(wàn)元，優(yōu)先受償款項(xiàng)20萬(wàn)元（非已擔(dān)保貸款額度），抵押率為20%，若不考慮其他因素，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.該設(shè)備的抵押價(jià)值為60萬(wàn)元
B.該設(shè)備不具備抵押價(jià)值
C.該設(shè)備可抵押擔(dān)保貸款12萬(wàn)元
D.該設(shè)備無(wú)法抵押擔(dān)保貸款

2.多項(xiàng)選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為180萬(wàn)元，物質(zhì)折舊為35萬(wàn)元，功能折舊為10萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)折舊為15，該房產(chǎn)的抵押率為70%，若無(wú)其他需要考慮的因素，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為60萬(wàn)元
B.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為120萬(wàn)元
C.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為125萬(wàn)元
D.該房產(chǎn)可抵押擔(dān)保貸款84萬(wàn)元

3.多項(xiàng)選擇題某該房產(chǎn)的重置成本為200萬(wàn)元，物質(zhì)折舊為10萬(wàn)元，功能折舊為8萬(wàn)元，抵押率為70%。如不考慮其他因素，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.該房產(chǎn)的折舊為18萬(wàn)元
B.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為182萬(wàn)元
C.該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為140萬(wàn)元
D.該房產(chǎn)可抵押擔(dān)保貸款133萬(wàn)元

4.多項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備押品價(jià)值時(shí)，（）屬于機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。

A.由于決策不當(dāng)所引起的超額運(yùn)營(yíng)成本形成的貶值
B.由于決策不當(dāng)所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所引起的開工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值

5.多項(xiàng)選擇題采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備押品價(jià)值時(shí)，（）屬于機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。

A.由于決策不當(dāng)所引起的超額運(yùn)營(yíng)成本形成的貶值
B.由于決策不當(dāng)所引起超額投資成本形成的貶值
C.由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)所引起的開工不足形成的貶值
D.由于外部監(jiān)管處罰所引起的成本超支形成的貶值