多項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（）。

A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款
D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用
E.估價(jià)費(fèi)用


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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有（）。

A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

2.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)意見的作用可分為性質(zhì)不同的兩類，即（）。

A.一是咨詢性或參考性的，二是法律性或證據(jù)性
B.一是了解性或咨詢性的，二是簽證性或證據(jù)性
C.一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或證據(jù)性
D.一是咨詢性或參考性的，二是簽證性或法律性

3.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（）。

A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物；
C、建筑物、房地；
D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。

4.單項(xiàng)選擇題關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要防止出現(xiàn)以下3種情況，不包括（）。

A、濫用估價(jià)假設(shè)；
B、不明確估價(jià)假設(shè)；
C、無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)；
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

5.單項(xiàng)選擇題形成房地產(chǎn)需求的條件是（）。

A、費(fèi)者愿意購買且有能力購買
B、價(jià)值量大且壽命長久
C、保值且升值
D、有用且稀缺