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多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】甲開發(fā)商將一套別墅分別賣給了乙和丙，因資金緊張甲又將該別墅抵押給了丁。因別墅未交付，甲又將該別墅租給了戊。因買賣、抵押、租賃而發(fā)生糾紛。請(qǐng)回答下列問題：設(shè)甲與乙、丙簽訂合同后，乙進(jìn)行了預(yù)告登記，丙進(jìn)行預(yù)告登記時(shí)遭拒絕，丁進(jìn)行抵押登記時(shí)遭拒絕，丙、丁對(duì)甲享有哪些權(quán)利？（）

A.丙可解除與甲的合同，并有權(quán)要求賠償損失
B.丁可要求甲再提供新的擔(dān)保
C.丁可主張甲與乙的合同無效
D.丙可主張撤銷甲與乙的合同

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A.如果丁未通知戊，戊將租金交付給甲，抵押權(quán)的效力不及于租金
B.如果丁通知了戊，戊應(yīng)將租金交付給查封房屋的法院，抵押權(quán)的效力及于租金
C.因租期未到，抵押權(quán)的行使，不影響租賃合同的效力
D.雖租期未到，抵押權(quán)的行使不受租賃合同的影響

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【案例分析題】甲開發(fā)商將一套別墅分別賣給了乙和丙，因資金緊張甲又將該別墅抵押給了丁。因別墅未交付，甲又將該別墅租給了戊。因買賣、抵押、租賃而發(fā)生糾紛。請(qǐng)回答下列問題：設(shè)甲與乙、丙簽訂合同后，乙、丙未進(jìn)行預(yù)告登記，甲將房屋抵押給丁，且辦理了抵押登記。下列表述正確的有：（）

A.乙、丙對(duì)別墅享有合同債權(quán)
B.丁對(duì)別墅享有抵押權(quán)
C.丁對(duì)別墅的抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)設(shè)立，登記僅具有對(duì)抗效力
D.丁可優(yōu)先行使抵押權(quán)

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A.丙可解除與甲的合同，并有權(quán)要求賠償損失
B.丁可要求甲再提供新的擔(dān)保
C.丁可主張甲與乙的合同無效
D.丙可主張撤銷甲與乙的合同

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A.可主張合同無效
B.可主張撤銷合同
C.可主張解除合同
D.可主張違約責(zé)任