什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

凈收益乘數(shù)是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

什么是報酬率？其實質是什么？

為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）

市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

出租的房地產凈收益如何測算？

報酬率與投資風險有何種關系？

農地的凈收益如何測算？