您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單
A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產的售價和租金資料
B.由于在同一市場、同一房地產的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.忽略了房地產租金以外的收入
D.避免了由于多層次估算可能產生的各種誤差的累計
E.忽略了不同房地產空置率和運營費用
最新試題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
收益法估價的操作步驟是什么？
建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
投資回收與投資回報有何異同？
資本化率與報酬率都是將房地產的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
報酬率與投資風險有何種關系？
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。