對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）

由于在現實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。（）

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）

什么是報酬率？其實質是什么？

報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算？

不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數值。（）

報酬率與投資風險有何種關系？