單項選擇題某宗房地產的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右。如果房地產的報酬率為9%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.195
B.210
C.213
D.217
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1.單項選擇題某宗房地產，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、19萬元、25萬元、22萬元、28萬元，從未來第6年到無窮遠，每年凈收益均為25萬元。如果該類房地產的報酬率為6%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.406.48
B.416.67
C.425.16
D.686.17
2.單項選擇題某宗房地產的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結束。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的收益價格最接近（）萬元。
A.276
B.283
C.284
D.291
3.單項選擇題甲房地產尚可使用年限為40年，單價為1050元／m2，乙房地產尚可使用年限為50年，單價為1100元/m2，甲、乙的報酬率均為8%，則實際上甲房地產的價格（）乙房地產的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定
4.單項選擇題某宗收益性房地產60年土地使用權，報酬率為10%的價格為5000元／m2，則該宗房地產40年土地使用權，報酬率為12%的價格為（）元／m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
5.單項選擇題某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地報酬率為7%，則該宗土地30年使用權的價格為（）萬元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
最新試題
潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風險有何種關系？
題型：問答題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產生多少萬元的貶值。
題型：問答題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
農地的凈收益如何測算？
題型：問答題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題