單項選擇題某宗土地50年使用權(quán)的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地報酬率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價格為（）萬元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價格為5000元／m2，報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的價格為（）元/m2。
A.4915.38
B.4646.04
C.4567.41
D.4021.92
2.單項選擇題某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬元，年總費用40萬元，報酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實總價為（）萬元。
A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m2，重置價格為7000元／m2，預(yù)計年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
5.單項選擇題某商店的建筑面積為1000m2，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計。2008年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m2，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元／m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運營費用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權(quán)益價值為（）萬元。
A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52
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商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
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工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
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由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。（）
題型：判斷題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題