單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬元，年總費(fèi)用40萬元，報(bào)酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)為（）萬元。
A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55
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1.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m2，重置價(jià)格為7000元／m2，預(yù)計(jì)年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
2.單項(xiàng)選擇題某商店的建筑面積為1000m2，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計(jì)。2008年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m2，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元／m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權(quán)益價(jià)值為（）萬元。
A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52
3.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。
A.78
B.79
C.80
D.81
4.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無償收回，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
5.單項(xiàng)選擇題某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為（）元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
最新試題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
題型：判斷題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）
題型：判斷題
對于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
農(nóng)地的凈收益如何測算？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）
題型：判斷題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題